услуги регистрация осмд регистрация осбб в киеве регистрация осбб осмд под ключ

 

ОБЪЕДИНЕНИЕ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ МНОГОКВАРТИНОГО ДОМА.

(регистрация осбб)

  Неудовлетворительное состояние подъезда через неубранную лестницу, ободранные стены или подвал, из которого попахивает сыростью или протекает вода, потрепанный фасад дома, неработающий лифт, отсутствие света, в подъезде, неухожен придомовой участок и за все это требуют платить в ЖЭК за коммунальные услуги.

 Именно эти предпосылки обусловили появлению в Украине объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) – регистрация ОСМД.

 Согласно Закона Украины объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) это юридическое лицо, созданное владельцами для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества. Как показала практика и опыт, объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), это эффективная альтернатива современной системе жилищный – коммунального хозяйства. К тому же, некоторыми местными советами выделяются средства из местных бюджетов в поддержку объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), также объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) имеет налоговые льготы – по закону объединения не платит налог на прибыль из той своей деятельности, которая направлена на содержание своего жилья.

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) имеет ряд преимуществ:

  • Создание ОСМД способствует совершенствованию договорных отношений и развитию конкуренции на рынке жилищно-коммунального хозяйства;
  • Участниками объединения могут самостоятельно составлять смету на содержание своей квартиры или дома. Для модернизации и ремонта оборудования всего здания, а также установления систем энергосбережения;
  • Самостоятельно избирать, составлять штатное расписание и персональный состав работников, которые будут обслуживать дом (консьерж, сантехник, бухгалтер, и другие) для улучшения качества содержания и сокращения общих расходов и установления им плату за услуги. А также отказываться от некачественных услуг;
  • ОСМД имеет возможность получить в собственность или долгосрочное пользование придомовую территорию, которая защищает территорию от появления нежелательных сооружений;
  • После приема дома на свой баланс, ОСМД может сдавать в аренду вспомогательные помещения и получать за это средства, которые можно направлять на улучшение технического состояния дома;
  • Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) как юридическое лицо может получить кредит и использовать его на потребность объединения;
  • Приватизация нежилых помещений возможно лишь по согласованию правления ОСМД. К тому же, первоочередное право на выкуп имеет именно ОСМД;
  • Объединение является юридическим лицом, которое создается в соответствии с законом, имеет печать со своим наименованием и другие необходимые реквизиты, а также расчетные счета, в учреждениях банка;
  • Благодаря финансовому контролю и прозрачности использования средств растет количество добросовестных плательщиков.

 

  Объединение является неприбыльной организацией и имеет целью получение прибыли для его распределения между членами объединения.  Членами объедения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) не могут быть: владельцы и пользователи неприватизированных квартир (помещений), арендаторы квартир и нежилых помещений, лица, которые не оформили право собственности на надлежащие им квартиры и помещения.

   В одном жилищном комплексе может быть только одно объединение.

 Перед началом регистрации ОСМД в госорганах органах необходимо провести следующие действия: 

1.Установчі собрания

 Для создания ОСМД (регистрация ОСМД), прежде всего, необходимо провести учредительные собрания. Созыв их осуществляется владельцем дома или инициативной группой, которая состоит минимум из трех владельцев квартир или владельцев жилищных и нежилых помещений. Для того, чтобы сзывать учредительные собрания каждому владельцу в доме посылаются заказным письмом или вручаются под расписку соответствующие сообщения. Важно знать, что это нужно сделать не позже чем за 14 дней до даты ожидаемого проведения собраний.

 В таком сообщении обязательно указывается: по чьей инициативе сзываются учредительные собрания; место и время проведения учредительных собраний (должны быть удобными для большинства возможных участников); вопросы, которые будут рассматриваться на собраниях (в соответствии с проектом повестки дня учредительных собраний).

 Целесообразно собрать подписи лиц, которым вы вручили сообщение о проведении учредительных собраний. В первую очередь, имея подписи владельцев дома и/или членов инициативной группы на сообщении, позволит Вам легко соблюсти требования законодательства о составе и количестве членов инициативной группы в процессе создания ОСМД, в случае возникновения любых вопросов, которые касаются регистрации ОСМД (в том числе на этапе регистрации в органах государственной власти).

 Кроме того, наличие подписей владельца или членов инициативной группы на сообщении возведет к минимуму возможность обжалования правомерности создания ОСМД на том основании, что не были соблюденные требования законодательства относительно необходимого состава и количества членов инициативной группы.

 В голосовании на собраниях принимают участие владельцы квартир или уполномоченные ими лица при наличии нотариально засвидетельствованной доверенности. Для подтверждения своего лица участники собраний должны иметь документ, который удостоверяет личность (желательно — паспорт); для подтверждения права собственности на квартиру, жилищное или нежилое помещение (или их часть) - документ, который удостоверяет право собственности (свидетельство о праве собственности, договор покупки-продажи, дарования, и тому подобное).

 О необходимости иметь при себе на учредительных собраниях отмеченные документы желательно указать в сообщении, которое рассылается владельцам квартир, жилищных и нежилых помещений.   Учредительные собрания являются правомочными, если на них присутствуют больше 50% владельцев дома. Учитывая отмеченное обстоятельство, к проведению собраний инициативной группе, которая сзывает учредительные собрания ОСМД, стоит выяснить количество владельцев в многоквартирном доме, направив, например, соответствующий запрос в жилищно-эксплуатационную контору.

 В случае отсутствия достаточного количества лиц на учредительных собраниях инициатор назначает новые дату, место и время проведение собраний. Вновь назначенные учредительные собрания могут быть созваны не раньше чем через 14 дней после дня, в который учредительные собрания не состоялись.

 Учредительные собрания сзываются для санкционирования создания ОСМД, утверждения его устава и избрания органов управления. Решения на учредительных собраниях принимаются путем поименного голосования и оформляются личной подписью каждого, кто проголосовал, в протоколе, указывается ведется на учредительных собраниях ОСМД. В соответствующих графах протокола относится результат голосования каждого из собравшихся на собраниях — «за» или «против». Каждый из владельцев на учредительных собраниях ОСМД имеет один голос — независимо от количества квартир или помещений, которые находятся в его собственности, а также от их площади. Решение считается принятым, если за него проголосовали не менее 2/3 присутствующих на собраниях лиц, которые имеют право голоса.

 Для проведения собраний и последующей регистрации ОСМД нужно также рассмотреть на учредительных собраниях следующие вопросы:

  • определение названия ОСМД;
  • избрание председателя учредительных собраний (проводит учредительные собрания) и секретаря (ведет протокол учредительных собраний);
  • избрание членов правления и председателя правления, членов ревизионной комиссии;
  • определение представителя для регистрации ОСМД в органах государственной регистрации и тому подобное

 

2.Список членов ОСМД

 В списке членов ОСМД отмечают:  номер квартиры или данные нежилого помещения; фамилию, имя, отчество  владельца, или уполномоченного им лица; размер общей площади жилищного или нежилого помещения (или его части); общая площадь жилищных и нежилых помещений в доме.  Список членов ОСМД должен быть засвидетельствован подписями владельцев помещений или уполномоченных ими лиц, и подписью председателя учредительных собраний.

3.Підписання уставу и доверенности на регистрацию

 Устав утверждается председателем собраний, а его подпись, должен быть нотариально засвидетельствован. Устав за Вашим желанием можем составить мы.

 После того как все необходимые документы будут готовы Вы предоставляете их нам и мы поченаемо регистрацию. Регистрация ОСМД осуществляется в течение 2-х недель. После чего Вы получите все регистрационные документы и печать.

РЕГИСТРАЦИЯ ОСМД

Для регистрации ОСМД в органах государственной власти необходимые:

  • протокол учредительных собраний;
  • два оригинала устава ОСМД, подписанные председателем учредительных собраний;
  • список членов ОСМД;
  • доверенность на регистрацию ОСМД.

 

 После государственной регистрации ОСББ может принять жилищный комплекс на баланс. Есть несколько вариантов принятия жилищного комплекса на баланс ОСМД. Объединение совладельцев многоквартирного дома может: (1) принять на свой баланс весь жилой дом; (2) по договору с предыдущим владельцем оставить его [предыдущего владельца] балансодержатель всего жилого дома или его части; (3) заключить договор с юридическим лицом, устав которого предусматривает возможность осуществления соответствующей деятельности, о передаче на баланс всего жилого дома или его части.

 Решение о принятии на баланс жилищного комплекса принимается квалифицированным большинством голосов участников общих собраний, то есть 3/4 присутствующих на собраниях членов ОСМД.  Процедура передачи на баланс жилищного комплекса определена Порядком передачи жилищного комплекса или его части из баланса на баланс, утвержденного постановлением КМУ № 1521.

ля принятия жилого дома на баланс создается комиссия, в которую входят представители предыдущего балансодержателя и ОСМД. В случае принятия решения о передаче жилищного комплекса или его части на баланс другого юридического лица к комиссии включаются также представители отмеченного юридического лица.  Решение общих собраний ОСМД о принятии и передаче жилищного комплекса или его части на свой баланс или на баланс другого юридического лица оформляется протоколом. В протоколе необходимо определить перечень лиц, которые будут входить в комиссию, созданную для принятия и передачи жилого дома, а также лицо, уполномоченное подписывать акт приема-передачи жилого дома или его части из баланса на баланс.  Комиссия определяет техническое состояние дома и составляет акт приема-передачи жилого дома или его части из баланса на баланс.

 Поэтому, для осуществления передачи жилого дома или его части необходимо иметь техническую документацию: инвентарное дело, акт принятия в эксплуатацию, планы внешних сетей и так далее.

 После завершения передачи дома на баланс, ОСМД может начинать свою хозяйственную деятельность.


тел.: (044)228-42-29, (044)287-18-29.

Skype: pravoved_ua

E-mail:  Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

Киев, ул. Горького, 26/26, офис 11

 

 




HotLog
ОСМД. Регистрация ОСМД. Порядок регистрации ОСМД. Как зарегистрировать ОСМД.
 

Полезная Информация

Что такое кредитное учреждение?

Особенности регистрации финансовой компании в Украине

Смена видов деятельности (замена КВЕД) 2012/2013

Новый порядок (изменения) при регистрации фирм.

Нове в судовій практиці з податкових спорів.

Как получить штраф от налоговой?

Правовое регулирование взыскания долгов.

Повернення (віндикація) свого майна.

Новый Классификатор видов деятельности. Новые КВЕД 2012

Налоговые споры. Часть 2. Возможность подачи возражений на акт проверки

Налоговые споры. Часть 1. Налоговый кредит.

ОСББ. Порядок створення реєстрації ОСББ

Как вернуть долг?

Черговість погашення зобов'язань.

Партнеры

 ЧАСТНЫЙ НОТАРИУС Киевского нотариального округа Зубко Вероника Владимировна Global Credit Solutions
Автотехком